Къде в Европа цените на имотите са се увеличили най-много от 2015 г. насам?

Цените на жилищата в Унгария са се покачили с повече от 166% от 2015 година насам, само че има страна с още по-смущаващо нарастване.

Цената на апартамент в Истанбул в този момент е в тясна конкуренция с тези в скандално скъпите градове като Париж и Лондон, защото цифрите демонстрират, че цените на турските жилища са 12 пъти по-високи, в сравнение с са били преди девет години в номинално условия.

Сред държавите-членки на Организацията за икономическо сътрудничество и раз северноевропейските страни като Швеция и Финландия са видели най-малка смяна, с повече от 4% нараствания на номиналните цени на жилищата от 2015 година насам. 

От друга страна от скалата се намира трансконтинентална Турция, следвана от Унгария, където цените са със 166% по-високи от тези през 2015 г. 

По-голямата част от страните от Организацията за икономическо сътрудничество и раз означиха растеж на цените на жилищата си много до двуцифрено число сред 2015 година и 2023 година Все отново цените в Турция се открояват изключително от тълпата, тласкайки цените на наемите, тъй че

Въпреки че цените на турските жилища се покачват последователно от 2015 година насам, те започнаха да се повишават с стремглава скорост едвам през 2021 година

Те доближиха своя връх през 2022 година, когато цените на жилищата се покачиха със 168% за една година, последвани от повишаване със 76% през 2023 г. 

Междувременно в Европа и Съединени американски щати цените на жилищата се покачиха шлагер в края на 2022 година, защото централните банки в тези стопански системи започнаха да покачват лихвените проценти, с цел да се оправят с високата инфлация, която повиши лихвените проценти по ипотечните заеми в процеса.

От друга страна, турската централна банка намали своя референтен лихвен % през август 2022 година, макар че през ноември същата година инфлацията в страната беше близо 85%.

Експертите дефинират внезапното повишаване на номиналните цени на парцелите в Турция до композиция от аргументи.

„ Действителната смяна стартира от 2020 година “, сподели Гьоркем Япан, водач в бранша на недвижимите парцели и строителството за турския пазар в KPMG. „ Основните аргументи съгласно мен са съмненията на валутата, девалвацията на турската лира, по-високите темпове на инфлация и последващото нарастване на строителните разноски, както и възходящото търсене след пандемията. “

Процентът на инфлация в Турция през 2022 година беше извънредно висока, повече от 50% за съвсем цялата година, достигайки над 80% през октомври. Въпреки това действителните цени на жилищата (коригирани по отношение на инфлацията) също се повишиха с 96,7% до третото тримесечие на 2023 година спрямо 2015 година, съгласно Организацията за икономическо сътрудничество и раз.

„ Преживяхме трусове предходната година, засегнали 11 града в Турция, това също увеличи цените, тъй като хората желаят да живеят на по-сигурни места като устойчиви на трусове здания “, каза Япан.

Мислите, че имате висока ипотека? Помислете още веднъж...

Докато купувачите в брой наводниха пазара, хората с ипотеки в Турция видяха по какъв начин месечните им лихви скочиха внезапно: рисковите равнища на инфлация в Турция,  която неотдавна доближи съвсем 70% , накара централната банка да затегне нападателно паричната си политика и да увеличи референтната рента от 8,5% през юни 2023 година на 45% през януари 2024 г. 

В резултат на това ипотеките в Турция в този момент с 40% годишна рента. Освен това оптималната ипотека, която може да бъде добита, покрива не повече от една пета от цената на къща.

През 2023 година по-малко от 15% от продадените къщи са имали покупател с ипотека. Останалите бяха продадени на купувачи в брой.

Изкупуват ли руснаците пазара на парцели в Турция?

От 2022 година най-значителната част от къщите, продадени на чужденци, отиват при руснаци, следвани от иранци.

„ След началото на спора сред Русия и Украйна през февруари 2022 година имаше забележителен приток на мигранти от двете народи към Анталия, Истанбул и Мерсин “, сподели Япан, добавяйки, че тези три места са станали най-вече известни измежду съветските вложители, където тяхното наличие тласна цените нагоре.

Само в Анталия цените скочиха с 230% за една година до втората половина на 2022 година

„ Поради удвояването на задгранично население в Анталия в продължение на две години след миграцията от Русия и Украйна цените на парцелите и наемите скочиха до небето “, сподели Yapan.

Междувременно девалвацията на турската лира ограничи опциите на турските купувачи. В същото време огромен брой съветски и украински жители заплатиха големи суми в брой, което провокира търсене на парцели, което в допълнение предизвика нарастването на цените.

Търсенето от съветски купувачи обаче не изясни огромната смяна в цените в цялата страна, даже в случай че техният забележителен интерес към избрани места в действителност докара до повишение на цените.

„ Въпреки това през 2023 година от 1,2 милиона къщи, продадени в Турция, 35 000 къщи (3%) са продадени на чужденци, а почти 30% от тези къщи, продадени на чужденци, са продадени на руснаци “, сподели Yapan, добавяйки, че съветските вложители неотдавна започнаха да сменят Турция с други дестинации, като Кипър.

Инвестиции в турския пазар на парцели – прекомерно късно ли е?

Турският пазар удари спирачките вследствие на високите цени на жилищата и наемите, високи лихвени проценти и намаляващи приходи на семействата в действително изражение заради високата инфлация.

Цените на жилищата към момента нарастват в номинално изражение, само че изостават от инфлацията. Следователно в действително изражение в последно време те поевтиняват.

Високите строителни разноски могат да доведат до лимитирано предложение. Въпреки това, в случай че търсенето на жилища се усили и лихвените проценти спаднат, с цел да подтикват растежа, това може да помогне за превъзмогване на актуалната застоялост.

Въпреки това, хората не могат да си разрешат да купят къщата си сега, което води до настойчиво високи цени на наемите - и това в действителност оставя място за вложение на купувачите в брой.

„ Има съответствие да вземем за пример в Истанбул или в Турция “, изясни Япан. " По-голямата част от времето продажната цена на една къща беше 300 пъти по-висока от наема. Това е междинна стойност. Но в този момент наемите са доста високи. "

„ Увеличението на наема е повече от нарастването на цените на жилищата “, сподели той. „ Така че в този момент тази междинна стойност пада сред 250-300. “

На доктрина това значи, че за по-малко от 300 месеца вложителите могат да възстановят цената на къща.

Отказ от отговорност: Тази информация не съставлява финансов съвет, постоянно правете свое лично изследване от горната страна, с цел да сте сигурни, че е подобаваща за вашите съответни условия. Също по този начин не забравяйте, че ние сме журналистически уеб страница и се стремим да предоставим най-хубавите управления, препоръки и препоръки от специалисти. Ако разчитате на информацията на тази страница, вършиме това напълно на собствен личен риск.