Къде в Европа цените на имотите са се увеличили най-много от 2015 г. насам?

Цените на жилищата в Унгария са се покачили с повече от 166% от 2015 г. насам, но има страна с още по-смущаващо увеличение.

Цената на апартамент в Истанбул сега е в тясна конкуренция с тези в скандално скъпите градове като Париж и Лондон, тъй като цифрите показват, че цените на турските жилища са 12 пъти по-високи, отколкото са били преди девет години в номинално условия.

Сред държавите-членки на ОИСР северноевропейските страни като Швеция и Финландия са видели най-малка промяна, с повече от 4% увеличения на номиналните цени на жилищата от 2015 г. насам. 

От друга страна от скалата се намира трансконтинентална Турция, следвана от Унгария, където цените са със 166% по-високи от тези през 2015 г. 

По-голямата част от страните от ОИСР отбелязаха ръст на цените на жилищата си доста до двуцифрено число между 2015 г. и 2023 г. Все пак цените в Турция се открояват особено от тълпата, тласкайки цените на наемите, така че

Въпреки че цените на турските жилища се повишават постепенно от 2015 г. насам, те започнаха да се покачват с главоломна скорост едва през 2021 г.

Те достигнаха своя връх през 2022 г., когато цените на жилищата се повишиха със 168% за една година, последвани от покачване със 76% през 2023 г. 

Междувременно в Европа и САЩ цените на жилищата се повишиха хит в края на 2022 г., тъй като централните банки в тези икономики започнаха да повишават лихвените проценти, за да се справят с високата инфлация, която повиши лихвените проценти по ипотечните кредити в процеса.

От друга страна, турската централна банка понижи своя референтен лихвен процент през август 2022 г., въпреки че през ноември същата година инфлацията в страната беше близо 85%.

Експертите определят рязкото покачване на номиналните цени на имотите в Турция до комбинация от причини.

„Действителната промяна започва от 2020 г.“, каза Гьоркем Япан, лидер в сектора на недвижимите имоти и строителството за турския пазар в KPMG. „Основните причини според мен са колебанията на валутата, девалвацията на турската лира, по-високите темпове на инфлация и последващото увеличение на строителните разходи, както и нарастващото търсене след пандемията.“

Процентът на инфлация в Турция през 2022 г. беше изключително висока, повече от 50% за почти цялата година, достигайки над 80% през октомври. Въпреки това реалните цени на жилищата (коригирани спрямо инфлацията) също се покачиха с 96,7% до третото тримесечие на 2023 г. в сравнение с 2015 г., според ОИСР.

„Преживяхме земетресения миналата година, засегнали 11 града в Турция, това също повиши цените, защото хората искат да живеят на по-сигурни места като устойчиви на земетресения сгради“, каза Япан.

Мислите, че имате висока ипотека? Помислете отново...

Докато купувачите в брой наводниха пазара, хората с ипотеки в Турция видяха как месечните им лихви скочиха рязко: екстремните нива на инфлация в Турция, която наскоро достигна почти 70%, накара централната банка да затегне агресивно паричната си политика и да повиши референтната лихва от 8,5% през юни 2023 г. на 45% през януари 2024 г. 

В резултат на това ипотеките в Турция сега с 40% годишна лихва. Освен това максималната ипотека, която може да бъде придобита, покрива не повече от една пета от цената на къща.

През 2023 г. по-малко от 15% от продадените къщи са имали купувач с ипотека. Останалите бяха продадени на купувачи в брой.

Изкупуват ли руснаците пазара на имоти в Турция?

От 2022 г. най-значителната част от къщите, продадени на чужденци, отиват при руснаци, следвани от иранци.

„След началото на конфликта между Русия и Украйна през февруари 2022 г. имаше значителен приток на мигранти от двете нации към Анталия, Истанбул и Мерсин“, каза Япан, добавяйки, че тези три места са станали най-много популярни сред руските инвеститори, където тяхното присъствие тласна цените нагоре.

Само в Анталия цените скочиха с 230% за една година до втората половина на 2022 г.

„Поради удвояването на чуждестранно население в Анталия в продължение на две години след миграцията от Русия и Украйна цените на имотите и наемите скочиха до небето“, каза Yapan.

Междувременно девалвацията на турската лира ограничи възможностите на турските купувачи. В същото време голям брой руски и украински граждани платиха огромни суми в брой, което предизвика търсене на имоти, което допълнително провокира увеличението на цените.

Търсенето от руски купувачи обаче не обясни голямата промяна в цените в цялата страна, дори ако техният значителен интерес към определени места наистина доведе до повишаване на цените.

„Въпреки това през 2023 г. от 1,2 милиона къщи, продадени в Турция, 35 000 къщи (3%) са продадени на чужденци, а приблизително 30% от тези къщи, продадени на чужденци, са продадени на руснаци“, каза Yapan, добавяйки, че руските инвеститори наскоро започнаха да сменят Турция с други дестинации, като Кипър.

Инвестиции в турския пазар на имоти – твърде късно ли е?

Турският пазар удари спирачките в резултат на високите цени на жилищата и наемите , високи лихвени проценти и намаляващи доходи на домакинствата в реално изражение поради високата инфлация.

Цените на жилищата все още нарастват в номинално изражение, но изостават от инфлацията. Следователно в реално изражение напоследък те поевтиняват.

Високите строителни разходи могат да доведат до ограничено предлагане. Въпреки това, ако търсенето на жилища се увеличи и лихвените проценти спаднат, за да стимулират растежа, това може да помогне за преодоляване на настоящата стагнация.

Въпреки това, хората не могат да си позволят да купят къщата си в момента, което води до упорито високи цени на наемите - и това всъщност оставя място за инвестиране на купувачите в брой.

„Има съотношение например в Истанбул или в Турция“, обясни Япан. "По-голямата част от времето продажната цена на една къща беше 300 пъти по-висока от наема. Това е средна стойност. Но сега наемите са много високи."

„Увеличението на наема е повече от увеличението на цените на жилищата“, каза той. „Така че сега тази средна стойност пада между 250-300.“

На теория това означава, че за по-малко от 300 месеца инвеститорите могат да възстановят цената на къща.

Отказ от отговорност: Тази информация не представлява финансов съвет, винаги правете свое собствено проучване отгоре, за да сте сигурни, че е подходяща за вашите конкретни обстоятелства. Също така не забравяйте, че ние сме журналистически уебсайт и се стремим да предоставим най-добрите ръководства, съвети и съвети от експерти. Ако разчитате на информацията на тази страница, правите това изцяло на свой собствен риск.

Последвайте ни в